美媒称中国楼市反弹有泡沫:库存房足够卖6年

时间:2020-06-25     来源:互联网
算命控股集团】    [圖片] 資料圖片:2014年5月1日,市民在南寧房產博覽會上看沙盤,了解樓市行情■免费算命年报■。新華社[記者 的英 文:journalists] 陸波岸 攝

美媒稱[中國 的拚音:zhōng guó]樓市反彈有泡沫:庫存房足夠賣6年

核心[提示 的英 文:tips]:房地產業的好轉[主要 的英 文:main]集中在中國[最大 的英 文:largest]、最富裕的[城市 的英 文:cities],並沒有讓困擾著中國小城市和邊遠城市的大量過剩的未售出房屋數量得到削減。房價的驚人上漲讓政策製定者難以找到采取進一步[經濟 的英 文:economic]刺激的理由。

參考消息網4月25日報道 美媒稱,中國發展放緩的部分原因是國內[重要 的英 文:important]的房地產市場的深[度 的拚音: dù]蕭條。現在,[隨著 的英 文:Along with]起重機重返[某些 的英 文:Some]城市的[建設 的拚音:jiàn shè]工地,[一些 的拚音:yī xiē]最好地段的房地產銷售處也重新充滿了要購房的[客戶 的拚音:kè hù],房地產的蕭條看似有所緩解。

美 國《紐約時報》網站4月19日報道稱,據18日官方公布的數據,中國最大城市的新房[價格 的英 文:Prices]大幅上漲,南部新興城市[深圳 的拚音:shēn zhèn]的漲幅最高,3月份,深圳新房價格與上 年同期相比,上漲幅度達到了驚人的62■免费算命工程施工合同■。5%。房地產業的複蘇[發生 的英 文:occasionally occurred]在整體經濟[其他 的英 文:other]部分的增長正在放緩之際,[因此 的拚音: yīn cǐ]為經濟提供了一個受歡迎的重要推動。一些經 濟學家估計,房地產業占中國國內生產總值(GDP)的四分之一。但[這些 的拚音:zhè xie]數字也表明,隨著贏家行業和地區與輸家行業和地區之間的差距越來越大,中國經濟正在 日益走上雙軌發展的道路。

報道稱,房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市,並沒有讓困擾著中國小城市和邊遠城市的大量過剩的未售 出房屋數量得到削減,同時也讓政策製定者難以找到采取進一步經濟刺激的理由,房價上漲也帶[來了 的英 文:老弟][一種 的英 文:one]風險,那就是政府[可能 的拚音:kě néng]會麵臨來自支付不起高房價的城市 居民的強烈不滿。

分析人士指出,非法貸款在目前的價格上揚中起了作用,非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款,這種做法最近已引起當局的重視並實施打擊。

據16日公布的數據,房地產業目前是中國經濟增長最快的組成部分,與去年一季度相比,房地產行業的國內生產總值增長了9。1%。相比之下,金融行業環比增長8。1%,隻有去年股市繁榮期高峰增長率的一半。

報道稱,房地產業的好轉,對吳超(音)[這樣 的拚音:zhè yàng]的人來說,意味著生意興隆,他是北京房產中介公司麥田房產一家分店的經理。18日,他在麥田房產雙井店[接受 的英 文:accepted]采訪時,解釋了房價上漲的主要原因:雙井是北京市[中心 的英 文:center]一個富裕地段,[可以 的拚音: kě yǐ]看到主要商業區的美景,走不多遠就有一所國際[學校 的拚音:xué xiào]

吳先生列舉的[所有 的英 文:all]原因[幾乎 的拚音:jī hū]都與政府政策的變化、以及市場對政策變化的反應有關。這些[包括 的英 文:included]對非北京居民在北京購房限製的變化,上個月[結束 的拚音:jié shù]的全國人大,獨生子女政策的正式結束,以及近期的央行行動。

報道稱,[大多數 的英 文:most]有錢的中國人不[喜歡 的英 文:enjoy]借錢購房,而是喜歡現金交易。不過,吳先生說,幾輪降息已讓抵押貸款變得越來越有吸引力。“即使非常有錢的人有時也不會付全款,”他講到這一趨勢時說,“他們會利用貸款來購買住房。”

不過,一些經濟學家懷疑房地產業的近期升溫能否持續更長的時間。 野村證券([香港 的英 文:中國香港])首席中國經濟學家趙陽指出,仍有大量的建成但尚未售出、或在建的房屋庫存。他的計算表明,在建的建築麵積足夠供應六年以上的銷售。他表示“房地產行業仍長期麵臨著去庫存的壓力”。

報道稱,政府政策立場的改變也是一個因素,政府在尋求降低房市可能以混亂的方式崩潰的風險。

“這輪漲價潮中也有泡沫因素的跡象,”趙陽表示,“政府[已經 的英 文:have been][開始 的英 文:appeared]推出政策來遏製房價的上升。”

來源:參考消息網

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