“避险性投资”成上海疯狂楼市始作俑者

时间:2020-06-19     来源:互联网

誰是上海瘋狂樓市的幕後推手?

中新社上海2月28日電 題:誰是上海瘋狂樓市的幕後推手?

中新社[記者 的拚音:jì zhě] 李佳佳

午後,在曆經7個半小時的等待後,陳玉婷終於擠進人山人海的上海市閔行區房地產交易[中心 的拚音:zhōng xīn]。迎麵而來一位房產中介,看著臉生,可見著她就道喜:“姐,你賺了!”陳玉婷納悶:可我是來賣房的呀?

未幾,陳玉婷明白,在“買到即是賺到”的當下,這裏[幾乎 的拚音:jī hū]每個中介都跟[客戶 的英 文:customer base][這樣 的拚音:zhè yàng]的話。環顧周遭,買房的往往內心竊喜、笑逐顏開;而賣房的,多少都麵露懊惱之色,心忖道:“早[知道 的英 文:knew]賣貴點!”還有一大批拿了號、等候的,無不伸長了脖子往裏探,恨不得旋即在櫃台前坐下,把過戶手續給辦了,就好像晚幾分鍾,這房價又上去了。

不知道從何時[開始 的拚音:kāi shǐ],上海的房價猶如脫了韁的野馬,日漸瘋狂。有人拿[上市 的拚音:shàng shì]公司做比較,稱很多上市公司即便拚上一年利潤也無力購得上海一套房。而按照現下的漲速,一個購房者走完首付、審批、過戶、銀行放款這一整套[流程 的拚音:liú chéng]大致需要2到3個月,“其間有的人房子沒到手就賺了100萬元(人民幣,下同)也並非天方夜譚,”陳玉婷說。

上海樓市的火爆來得太快,快到很多人甚至都沒[準備 的英 文:ready to]好,就被迫做了一回“接盤俠”,那麽誰才是這一波瘋狂樓市的幕後推手?

25日的上海土地市場,江蘇中南以8。57億元競得青浦區朱家角鎮的一塊純宅地塊,[成為 的拚音:chéng wéi]開年首個“地王”。

眼下,上海儼然是各路地產資金理想的“避風港”,麵對三四線[城市 的拚音:chéng shì]高企的庫存以及與日俱增的風險,福建、江蘇等地的[開發 的英 文:developing]商湧入北上廣深等一線城市,“避險性投資”的初衷成為瘋狂樓市的始作俑者。

上海中原地產研究谘詢部總監宋會雍[接受 的拚音:jiē shòu]中新社記者專訪時指出,當前[中國 的英 文:China]國內的實體[經濟 的拚音:jīng jì]不好,投資格局卻較為寬鬆,大量熱錢一直在尋找[安全 的英 文:safest]的投資通道,“大家都認為一線城市最安全,於是資金都往一線城市調,投資客成為市場的引導力量,並迅速激發了需求”〖免费算命国际贸易〗。

已擁有一套住房的上海人張偉本沒有購房的心思,可自打年前這波漲價潮開始,摸著兜裏的人民幣,他就越發不安,“房價這樣蹭蹭蹭地上去,周圍的人都勸我,再不買以後就買不起了■免费算命工程材料■。”按照上海官方的規定,像張偉這樣有上海戶籍且已婚的[家庭 的英 文:family],在擁有一套住房的基礎上仍可限購一套。現下,張偉正急於用掉這個限購額[度 的英 文:attitudes]

投資客的引導作用,最早讓張偉這類自住型買家慌了神。“他們害怕了,於是嘩嘩地跟著往上衝,”宋會雍說,其結果帶動了房價的上漲,市場[出現 的拚音:chū xiàn]嚴重分離。

研究顯示,在這一輪房價上漲大潮中,自住型買家占主導,其中又以改善型需求的釋放尤為突出。過去,剛性需求買家和改善型買家各占一半,而今年二者比例達到了四六開,在上海的中心城區甚至達到了三七開,後者占了絕[大多數 的拚音:dà duō shù][由於 的拚音:yóu yú]改善型買家置換時最先考慮二手房,“在目前購房需求迅速膨脹的情況下,二手房房東惜售心理日益嚴重,跳價情況屢屢[發生 的拚音:fasheng],也促使了房價的進一步上漲,”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟說。

投資、供應、需求、購買,在樓市這條產業鏈的最後一環,寬鬆的信貸扮演了[重要 的拚音:zhòng yào]角色,而在宋會雍這樣的業內人士口中,被叫做“加杠杆”。

今年2月,中國央行再次下調個人住房貸款首付比例,首套房從過去的三成降至現在的兩成,二套房也降至三成,“下降過程中,社會資金參與了進來,為購房者提供金融方案,也就是短期借款,這進一步釋放了市場的購買力,”宋會雍說,就好比滾雪球,產業鏈最終[[形成 的拚音:xíng chéng] 的拚音:xíng chéng]閉環,至此信馬由韁。

不過,瘋狂終究會歸於理性,當前上海瘋狂的樓市似乎已引起官方的警覺。近日,上海市發改委官方發文,明確指出未來上海中心城區中小套型住房供應比例將不低於70%,郊區將不低於60%。此外,此間官方對房產中介不規範[服務 的拚音:fú wù]行為的緊追猛打似乎也在釋放著調控趨緊的信號。

[或許 的英 文:stiII]就像世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉所預計的那樣,一線城市在進入新年以來仍加速上揚的態勢,意味著適度調控需求政策在逐步醞釀之中。(完)

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