媒体:通州未全域纳入北京副中心 仅限通州新城

时间:2020-06-16     来源:互联网

[中國 的拚音:zhōng guó]證券網訊 5月24日到25日北京市委十一屆十次全會提出,下一步將要做好副[中心 的拚音:zhōng xīn]155平方公裏範圍的規劃,堅持基礎設施先行和生態環境[建設 的英 文:building]優先,紮實推進市級行政機關搬遷,帶動公共[服務 的拚音:fú wù]資源轉移,注重創業就業與居住功能均衡,增強對中心城區疏解功能的吸引力。

據21世紀[經濟 的英 文:economic]報道5月27日消息,上述155平方公裏,[主要 的拚音:zhǔ yào]是指原先確定的北京通州新城範圍。通州總麵積906平方公裏,新城隻占整個通州麵積的17%,且與河北廊坊的北三縣三河、香河、大廠並不接壤〖免费算命国际〗。

根據上述[會議 的英 文:meeting]的精神,北京將高水平規劃建設[城市 的拚音:chéng shì]副中心,加強與河北、天津等地的互聯互通,並與北京[其他 的英 文:other]新城之間做好交通聯接的規劃■免费算命消防器材■。北京副中心社區的[教育 的拚音: jiào yù]、醫療、養老配套[指標 的拚音:zhǐ biāo][全部 的拚音:quán bù]高於中心城。

不過,通州仍需要[解決 的英 文:settle]所謂“睡城”[問題 的英 文:foul-ups][當地 的英 文:local]原先的工業都在陸續遷出,而新興的商業、文化、教育等產業還有待發展。

中國社會[科學 的拚音:kē xué]院城環所副研究員王業強指出,在行政中心搬過去後,相應的配套設施也要加快建設,以便解決有城無業的問題。他表示,通州下一步軌道交通要加快建設,商業、醫療、教育等配套條件也要迅速跟上。

根據北京市委十一屆十次全會議的精神,北京城市副中心155平方公裏,也就是原先規劃的通州新城範圍。

此前有報道稱,通州全境將納入城市副中心,甚至有傳言稱廊坊北三縣要並入北京。這使得通州以及廊坊北三縣房價一[度 的英 文:attitudes]快速上漲,到目前為止,廊坊北三縣房價比去年同期漲幅高達一倍多。

北京市政府搬遷、城市副中心建設的消息傳出後,通州房價一度[出現 的拚音:chū xiàn]快速上漲,也帶動周邊的廊坊北三縣房價上漲。河北三河縣燕郊的房價有的達到了每平方米2萬元左右,比去年高出一倍不止,漲幅甚至超過了北京中心城區。

在這一背景下,通州出台限購措施,商品房、寫字樓都限購,河北廊坊為此不得不中斷交易,也提出了限購措施。

中原地產分析師張大偉指出,過去炒作通州副中心的內容太多,特別是廊坊北三縣,炒作因素甚至超過通州,實際上利好因素並不支撐這麽高的漲幅。

“未來,如果資金投資回落、利好變現後沒有想象的那麽大,廊坊北三縣房價就有[可能 的拚音:kě néng]進入一個新的調整周期。”張大偉說。

此前廊坊北三縣房價一直在劇烈波動,數年前炒作通州將[成為 的拚音:chéng wéi]副中心,通州的房價每平方米超過了3萬元,燕郊房價每平方米達到了1。5萬元左右。[但是 的英 文:But]此後該消息一直難以證實,到去年年初,燕郊房價最低達到每平方米7000多元。

鑒於本次規劃的北京城市副中心麵積隻有通州全域的17%左右,這使得整個通州房價再炒作的[意義 的拚音:yì yì]不大。

根據國家京津冀協同發展領導小組會議精神,整個京津冀,[包括 的拚音:bāo kuò]通州和廊坊北三縣的規劃,將實現一張藍圖。而北京副中心與廊坊北三縣之間不直接接壤,使得炒作北三縣納入北京的噱頭喪失。

根據北京市委會議傳出的消息,未來通州與廊坊北三縣將加強跨界地區統一規劃[工作 的拚音:gōng zuò],在城市副中心與中心城區、東部地區和北三縣之間建設大尺度綠色空間,防止連片發展,從而保證地區的生態[安全 的英 文:safest]與合理[開發 的英 文:developing]

中國社會科學院城環所副研究員王業強指出,北京市行政機構搬到通州新城,對當地有輻射帶動作用,但這有一個逐漸的過程,之前的炒作通州全域納入副中心是媒體誤導。北京市政府行政區所占麵積不會太大,還要為商業等預留用地。

本次北京市委會議,提出要紮實推進市級行政機關搬遷,帶動公共服務資源轉移,注重創業就業與居住功能均衡,增強對中心城區疏解功能的吸引力。

過去通州區的公共服務和就業[機會 的英 文:offer]少,但是居住的人口多,被稱為“有城無業”的睡城,這與北京經濟技術開發區亦莊的“有業無城”[[形成 的拚音:xíng chéng] 的英 文:formed]了對比。

以統計年鑒數字為例,2013年通州常住人口132。6萬,比2005年的86。7萬,增加了50%以上,但是同期順義人口才從71。1萬增加到2013年的98。3萬,增速為30%以上。

通州2013年GDP(地區生產總值)為500。28億元,隻有順義的1232億元的40%。但是通州的人口比順義多30%,這說明通州的很多人在此居住,但是未在當地創造GDP。

通州人口增長快,基礎設施以及社會公共服務顯得有些跟不上,以[平均 的英 文:an average]開放病床數為例,2012年為2256。2張,不到房山區5228。1張的一半,房山區2013年人口101萬,比通州少30萬人。

考慮到通州目前傳統的一般附加值低的工業要遷出去,通州未來[如何 的英 文:how]聚集發展[一些 的拚音:yī xiē]新的產業,仍需要加緊研究。

首都經貿[大學 的英 文:university]城市學院教授安樹偉指出,通州需要盡快增加[學校 的英 文:school]和醫院,發展工業是空間不大,而155平方公裏的通州新城(北京副中心)麵積太小也難以容納。

“要吸引一些高端的產業並不容易,如果搞不好,即便市政府搬過去,很多人白天到通州上班,晚上還是回到市區老城。”他說。

據悉,目前北京正在規劃新的軌道交通,以及一些商業、科研等功能在通州新城落地。其中老機場到新機場將通過通州新城,且有多個換乘點。再加上北京東站作為到唐山、天津的新起點,也落戶在北京通州新城,[可以 的英 文:can]帶動當地的發展。不過因為拆遷的原因,北京新東站地址一變再變,仍未最後確定。

通州新城有望建設環球影視城,類似上海的迪士尼公園,[大力 的拚音:dà lì]發展文化產業,該影視城已於八通線和地鐵7號線對接。

中原地產分析師張大偉指出,通州若是文化、[旅遊 的拚音:lǚ yóu]等產業大發展,就業崗位會有大的增加,有城無業的狀態會大有的改變。但是改觀的程度,要看投資的力度和政府搬遷的規模。

[認識 的英 文:known]到生命空無,就無往不[勝 的拚音:shèng]

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